总价75亿？东莞版“猎德村”动工了？火炼树迎新挂牌方案

众所周知，近年来东莞经济发展速度腾飞，在5月30日，东莞更是再次入选新一线城市，也是连续7年入围新一线城市名单，足以可见城市发展速度之快。

【资料图】

在5月14日，《关于东莞市东城街道火炼树社区商住类更新单元划定方案增补内容》，在东莞市自然资源局官网进行公示，详情回顾，

东莞火炼树旧改新发展！拟分两期进行，详细规划曝光！

旧改项目是城市发展中必须要建设的项目，通过旧改，改善群众的居住环境，而且还能全面提升城市形象面貌。

东莞也一直大大力推进各大旧改项目的进度，其中，东城火炼树旧改项目可以说是全城关注焦点，毕竟地块所处在绝佳的地理位置。

近日，被称为东莞版“猎德村”的东城火炼树旧改项目，又迎来最新进展，具体详情如何呢？让地产佬来带大家看看吧！

Part1

东城火炼树旧改项目新挂牌方案

在5月29日，东莞市自然资源局公布了《东城街道火炼树社区商住类更新单元单一主体挂牌招商方案批复公告》，挂牌招商方案获批复同意。

这也意味着火炼树旧改基本已走完前期服务，不日内就将挂牌出让，摘牌后即正式进入拆除重建阶段。

图源：东莞市自然资源局

根据挂牌招商方案显示，火炼树社区商住类更新单元总面积约32.91万平，拆除重建面积约27.88万平，占比约82%。

根据挂牌招商方案显示，火炼树社区商住类更新单元的综合收益起始价约52亿元，地块款起始价约23亿元，也就是说，待火炼树旧改地块公开挂牌后，竞价的企业至少要掏出75亿元资金。根据总建面计算，可得出起始楼面地价约为8271元/㎡。

图源：东莞市自然资源局

更新单元的摘牌单位，一般是该旧改项目的前期服务商。华润布局已久的计划，待项目摘牌后，也将正式进入拆除重建的阶段。

火炼树的更新改造已步入第13年，而今年将是正式拆迁的一年，这个东莞版“猎德村”的村民也期待已久，等待着拆迁赔偿款实现财务自由

Part2

东莞“猎德村”—火炼树

从2010年开始谋划，到2023年启动建设，奔跑13年的火炼树旧改终于落地了！随着火炼树旧改的深入推进，东莞中心城区城市品质又将焕新。

东莞市东城街道火炼树社区商住类更新单元位于东莞市中心区核心位置，城市生态公园黄旗山公园以南，属东城管辖，紧邻南城，地理区位条件优越。

图源：东莞发布

目前，市面未有项目的户型面积消息流出；不过它的区位、配套优势，已经超越全市不少新盘，是有可能成为主城“爆款”。

目前项目一期主要为旧民宅以及部分商铺，基本已经完成收楼工作，商铺完成迁移，最快预计年内可完成拆迁，实现供地。这个备受全城期待的项目，将要蜕变成为一座高颜值、高品质、舒适便利的新城。

图源：华润置地东莞

东莞城区的地块可以说是“寸土寸金”。一方面，城市需要土地开发，持续优化人、产、城之间的关系；另一方面，部分区域的城建面貌、配套设施已经落后时代，无法匹配美好人居的向往、造成城市形象的割裂感。由此可见，推行旧改可谓意义重大。

图源：我们的东莞

东城火炼树旧改项目备受期待，这片东莞中心城区的连片地块，将变身成拥有住宅、商业中心、幼儿园、学校和写字楼等配套齐全的新型综合体。

作为东莞城中村改造的“典范”，我们也期待项目的最终“面貌”的诞生，看看能给我们带来什么样的惊喜。